區塊鏈邁入萬億租房市場:一個“烏托邦”背后的探索和挑戰

來源:鈦媒體 作者:鋅鏈接 易柏伶 2019-04-12 09:53
轉眼,一年一度的畢業季又將如約而至,對于漂泊在大城市、尤其是剛畢業的年輕人來說,除了工作,“租房”成為了最扎心的詞

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轉眼,一年一度的畢業季又將如約而至,對于漂泊在大城市、尤其是剛畢業的年輕人來說,除了工作,“租房”成為了最扎心的詞。


如網友所熱議,漂亮的姑娘都活在美圖秀秀里,好看的房子都長在58同城網站上的照片里,大塊似乎透著香氣的牛肉、晶瑩剔透的蔬菜永遠只印在泡面盒上。當你提出質疑,面臨的卻是中介發自靈魂的拷問:“這么低的價格,你還想怎么樣!”


然而,據鏈塔智庫的研究報告,2017年中國住房租賃市場交易總額約1.2萬億元,租房人口1.94億人,占全部人口的13.9%。預計到2025年,租金總額將首次超過3萬億元,租賃人口則增至2.52億人。到了2030年,租金總額將達到4.6萬億元,將有接近3億人有租房需求。


當人們正為58同城等租房網站的假房源叫苦不迭時,以鏈家為首,旗下自如、蛋殼等長租公寓品牌悄然崛起。自如、蛋殼以真房源、精裝修、高品質、高價格、強運營的租房模式占據了長租公寓的半壁江山。


隨著我國“租售同權”政策的逐步實施,越來越多的企業開始參與到房屋租賃市場,除了各式各樣的長短租公寓,民宿也在這幾年開始興起。而隨著2018年長租公寓爆雷事件發生,人們的目光又開始聚焦到租房價格高企、資金不透明、租房與資產證券化使用不當的問題上。


彼時,區塊鏈技術正處風口,人們自然而然地將區塊鏈與租房聯系在了一起:打破信息不對稱、讓人與人、人與物之間建立信任,區塊鏈技術有望讓房屋更真實、租賃雙方更可信、租用流程更透明。甚至,一度有文章揚言:區塊鏈+租房是鏈家們的終結者。


時至今日,區塊鏈技術已經滲透到了人們生活的方方面面,其與租房產業的落地和實施情況如何?鋅鏈接決定一探究竟。


雄安租房:政府主導下區塊鏈租房的重要“試水”


區塊鏈技術與租房行業結合試水的案例并不少。市面上大大小小的區塊鏈租房項目通常分為兩種模式,一是自己開發自己的公鏈或聯盟鏈,二是在別的公鏈上開發租房App。


據公開信息顯示,雄安租房是國內首例把區塊鏈技術運用到租房領域的項目。據了解,雄安“1+1+1”房屋租賃管理平臺由雄安政府主導,中國建設銀行、螞蟻金服、鏈家共同參與建立。該平臺主要由三大子平臺構成,包括租房租賃管理平臺,誠信積分系統,區塊鏈統一平臺。其中,區塊鏈統一平臺并不是人人都可登陸的平臺,而是內部管理的平臺。


其稱,在政府主導的區塊鏈統一平臺上,掛牌房源信息、房東租客身份信息、房屋租賃合同信息將得到多方驗證、不可篡改,解決最核心的“真人、真房、真住”問題。


螞蟻區塊鏈官網顯示,基于區塊鏈技術的分布式房屋租約管理系統,全程加密處理,多級密鑰處理使其達到最小顆粒度的授權特性,另引入積分管理系統,構建房屋租賃場景的綜合積分評價體系。


據《北京青年報》報道,雄安住房租賃區塊鏈管理平臺是雄安新區構建“數字雄安”的重要一步。早在2018年10月,螞蟻金服副總裁彭翼捷就曾專赴雄安新區匯報區塊鏈建設方案,4個月后,該項目實現了應用落地。


彭翼捷當時稱,螞蟻金服與雄安新區達成戰略合作,城建區塊鏈基礎設施平臺,率先在租房領域試水,未來酒店、信用無人超市、信用無人圖書館等場景將注意落地,構建雄安“智慧之城”。


鋅鏈接嘗試聯系螞蟻金服,想要了解當前雄安租房項目進一步的落地應用情況,螞蟻金服方稱,雄安租房相關的項目都是政府統一對外發布信息,企業不方便對外透露信息。


區塊鏈租房社區:創業團隊探討區塊鏈租房新模式


雄安租房是國內政府主導區塊鏈租房新型模式的重要試點項目,一旦成功,將成為國內其他城市政府主導的租房領域項目的重要典范。


應當看到,國內除了政府主導的區塊鏈租房項目,在巨頭盤踞日益成熟的租房市場,也有不少創業者嘗試著探索區塊鏈與租房的新型模式,Lucia租房項目就是一個典型的案例。


Lucia是基于公信鏈開發、由公信寶領投的一款DApp租房項目。


其創始人焦玉龍向鋅鏈接透露,Lucia租房項目核心團隊在該項目成立之前,是國內民宿SaaS后臺管理系統的供應商。當時該民宿的用戶大約10萬家,是國內最大的民宿PMS,估值5.2億人民幣。


區塊鏈技術的興起讓焦玉龍看到了解決行業痛點的曙光。他分析道,當時58同城是國內租房流量最高的網站,但是58同城是一個信息發布平臺,不做任何運營,行業缺少規范和標準。如此一來,就造成了大量中介在平臺上發布虛假房源信息以獲取流量,中介接觸到用戶后再趁機推銷其手中的真實房子。


劣幣驅逐良幣,信息不透明的情況下,租客則需要付出更多的時間和金錢成本。


鏈家深諳這一痛點,以強調“真房源”的各子品牌發展了起來,但實地看房,造成運營管理的人力成本相當高。焦玉龍透露,Lucia旨在建立一個類似“滴滴”的租房社區平臺,使用區塊鏈技術既可以保證房源真實性,又可以減輕運營成本。


其一,Lucia租房在獲得用戶授權后,認證相關數據,通過公信鏈數據平臺,對接政府和企業的個人信用數據來驗證包括房東、中介、租客的真實身份。當租客發現真實房源發布與房東發布的房源信息不符時,可以同樣上傳真實照片作為判別證據,一切記錄于鏈上,經判別后信用分隨之增加或減少。


其二,通過這樣一套信用積分體系來對每個人的信用進行評估,信用越高,權限越大。通過區塊鏈社區自組織的方式,“中介”成為了“義工”,通過為房東或租客提供服務(看房子、維修、清潔)而獲得報酬。就好像“滴滴”出現之后,出租車司機選擇開網約車賺錢一樣?!皞鹘y的租房模式是房東和租客各收30%,而義工不收取租客的錢,通過更輕的運營模式,只需收取房東的服務費就可以覆蓋成本”。


其三,Lucia項目還自行研發智能門鎖。Lucia將智能門鎖看成房屋租賃管理的核心管家,通過設置鑰匙密碼的有效期來管理預約看房、退租、轉租、收取租金水電等重要場景,節省時間和成本。智能設備是重要的數據采集器,區塊鏈技術使得智能設備數據可溯源且不可篡改,這些數據可成為出租房的資產信用評估,為獲得銀行貸款等金融服務提供證據。


焦玉龍對鋅鏈接稱,在Lucia租房社區中,個人有選擇自己數據是否被透露的權利,“當租客想租住一間房,如果需要了解其他租客的信息,就必須要支付相應的費用。相當于我們通過區塊鏈技術把數據的所有權交給每個人自己,哪些數據能夠被查看,需要收取多少費用,都由個人自行定義”。


在鋅鏈接看來,這樣的一個租房社區,似乎極具烏托邦理想色彩。事實上,在項目落地過程中,Lucia遇到了不少困難。焦玉龍稱,Lucia項目設計是使用Token流通的經濟模型,基于當前政策對通證的敏感性,Token的機制無法在微信、阿里等生態中落地,使得在原有互聯網生態下流量獲取以及落地上增加了很大難度。


Lucia項目投資人,公信寶創始人黃敏強也坦言,這個項目總體架構是不錯的,困難的點在于,“如何在租房行業已經相當成熟的情況下去將其有效地執行出來?!?/strong>


區塊鏈智能門鎖:從門鎖管家到資產管理


如果說Lucia項目是由區塊鏈租房開始涉及到智能門鎖的研發,那everiToken智能門鎖項目則是為數不多的,從區塊鏈智能門鎖研發走向區塊鏈技術與房產管理結合的項目。


everiToken聯合創始人程希冀向鋅鏈接介紹,做區塊鏈智能門鎖的初衷,是考慮到有價值的權益都可以上鏈作為憑證,而門鎖鑰匙就相當于房產或者租房的有效憑證。


這項目的實現模式也非常簡單,只需通過與智能門鎖生產服務商合作,在門鎖中植入everiToken自主開發的區塊鏈芯片,相當于每一個智能門鎖有了自己獨特的區塊鏈ID,這芯片的核心功能在于將智能門鎖上采集的數據實時上鏈。


程希冀稱,傳統的智能門鎖后臺的權限過大,很多時候都存在漏洞,存在牽一發而動全身的風險。曾經有安全檢測公司測試過市面上所有的智能門鎖,通過對后臺和前臺的破解,用一個破解的儀器,直接破掉市面上超過60%的門鎖。


在程希冀看來,區塊鏈技術的好處在于分布式存儲,由全世界多個節點隨機驗證,開門的時候由哪一個節點負責是未知,也不可能一一去破解,從而使得門鎖的安全性大大提高。


除了保障安全以外,程希冀稱,everiToken智能門鎖可以多個場景應用:


首先是民宿市場,使用區塊鏈智能門鎖可以幫助民宿眾籌。以前,有人想要改造房子做民宿,但沒有足夠資金,所以不少房東都會在網站上發布信息進行眾籌,并把未來民宿收益,按比例劃分給每個“股東”。


這個做法僅是理論上可行,但因缺乏技術手段保障,導致眾籌收效甚微,因為大家互不信任,“股東”難以判斷房東的經營情況屬實與否。而有了區塊鏈智能門鎖,房屋的一切信息都會透明、公開的記錄在鏈上。


據程希冀稱,智能門鎖上的區塊鏈芯片承擔記賬功能,記錄房間出入的所有信息,并且可以作為眾籌“分潤”的證據,如果接入各移動支付的借口,還可以實現收益按比例、實時自動轉賬。


其次,區塊鏈智能門鎖還便于公安部門人員實現流動人口的管理。程希冀介紹稱,當前國內的酒店大部分都有身份登記錄入系統,但是大部分民宿、長短租房不會管控得那么細致。區塊鏈智能門鎖可以通過技術手段實現身份證、人臉識別等驗證,并將信息實時上鏈。


在程希冀的規劃中,未來everiToken智能門鎖還將實現海外房產的資產通證化,實現房東通過門鎖(類似于“管家”的功能)遠距離管理和運營海外房產。


程希冀稱,當前第一批3000把everiToken區塊鏈智能門鎖已在杭州使用了超過半年時間,而且得到當地社區和各類組織的支持。


另外,按照焦玉龍的規劃,SaaS系統、區塊鏈租房平臺、智能門鎖這三大業務板塊,當前Lucia項目已經做完了租房平臺+SaaS系統,正在攻堅最新的區塊鏈門鎖,也招攬了一部分B端客戶,預計二三季度上線面向C端。


區塊鏈與租房、智能門鎖的結合,實際上是區塊鏈與物聯網技術結合的重要場景之一,是5G時代構建智慧城市的重要探索。


5G時代,萬物互聯,如何有效使用萬物互聯過程中產生的數據,如何在租房這個相對成熟的行業體系中,運用區塊鏈這項新技術解決當前租房行業的痛點,將房產行業的重運營變成可信環境下的輕運營,是創業者和探索者們面臨的最大挑戰。


如今,區塊鏈技術與租房領域結合的案例效果,依舊需要市場的考量和時間的證明。


從0到1,是最難的開始,但也是最有價值的創新。“路漫漫其修遠兮,吾將上下而求索”,這正是當下區塊鏈+租房領域的創業者和探索者們的真實寫照。


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